عبارة «الضمان معتمد» — ما الذي تثبته فعلا؟

الادعاء

«هذا المشروع ضمانه معتمد.» كما تُطبع في مواد تسويق البيع على الخارطة في أنحاء المنطقة.

من يقوله

الادعاء يأتي من جهة البائع: نشرة المطور، ملف المبيعات، رسالة المستشار. على سلمنا هذه الدرجة ٢: رسمية لكنها ذات مصلحة.

تكرار الادعاء من بوابة أو مستشار لا يرفع درجته؛ الادعاء المكرر هو الادعاء نفسه.

المصادر التي وُجدت

الصفوف الرمادية ليست مستقلة عن البائع. الادعاء الذي لا يقف خلفه إلا قائله سؤال، لا حقيقة.

ما الذي ثبت

• قانون عُمان يستلزم حساب ضمان للبيع على الخارطة (المرسوم السلطاني ٣٠/٢٠١٨).
• ما إذا كان لمشروع محدد حساب ضمان مسجل أمر يمكن استعلامه بمستند من الدرجة ١.
• وجود الحساب، متى أكده السجل، أمر مثبت.

ما الذي لم يثبت

• أن الحساب المذكور في مسودة عقدك هو حساب الضمان المسجل نفسه.
• أن تعليمات الدفع توصل مالك فعلا إلى ذلك الحساب.
• أن شروط الإفراج عن المبالغ تحمي مرحلة البناء الخاصة بك.
• أن «معتمد» تغطي وحدتك أو مرحلتك أو جدول دفعاتك.

أين تختلف المصادر

التسويق يستخدم «معتمد» بتساهل؛ والقانون يعرف حسابا مسجلا بسحب مضبوط. المعنيان يفترقان تحديدا حيث يقف مالك.

حين يختلف الحساب المسمى في العقد عن الحساب المسجل، فذلك الفرق يحسم كل شيء، والمستند وحده يحسمه.

ما الذي يغيّر هذه النتيجة

• تأكيد من السجل بأن حساب ضمان هذا المشروع موجود ومطابق للحساب المسمى في عقدك.
• رسالة من المصرف عن صفة الضمان للحساب وضبط السحب منه.
• تعليمات دفع تسمي الحساب المسجل، لا حسابا آخر.